万科与华为，两家各自领域的头部公司因智能家居牵手了。

　　1月16日晚11点，万科A（000002.SZ）企业内刊《万科周刊》官宣，当天和华为在深圳举行全屋智能战略合作协议签署仪式。

　　此次双方的签约代表为万科集团开发经营本部合伙人王蕴，以及华为终端BG大中华区全屋智能业务部部长吴海军。

　　万科和华为对这次合作都很重视。万科集团董事会主席郁亮，华为常务董事、终端BG CEO、智能汽车解决方案BU董事长余承东，华为终端BG全屋智能产品线总裁邵洋均出席签约现场。

　　值得关注的是，从照片上来看，1月14日接任万科南方区域首席合伙人的周铁群亦有出席。这也可视为周铁群“空降”南方区首后的首次公开亮相。

　　界面新闻曾对万科的开年人事大变局进行详尽报道。聚焦到周铁群来看，2015年12月出任仁恒地产上海公司总经理，2022年2月“跳槽”旭辉集团任副总裁兼运营中心总经理，2023年11月初加盟万科开经本部，如今直接“空降”至万科南方区首的重要职位。

　　从万科透露的内容来看，此次双方合作的方向并不只是商品住宅这么简单。

　　《万科周刊》发布的内容显示，根据合作协议，万科将发挥多业态、全场景业务能力，华为将基于在连接、交互、生态方面的积累，发挥在技术创新、全屋智能产业创新等方面优势，围绕“好房子”标准，探索地产行业发展新思路，提升建筑设施数字化属性。

　　与此同时，双方将就智慧城市、智慧社区、全屋智能解决方案展开充分交流与合作。

　　从具体项目层面来看，双方将在住宅、酒店、办公区、写字楼、售楼部、商业、园区等业态及项目中进行合作。

　　万科透露，目前已在深圳、东莞、南宁、长沙、南京等城市，和华为共同打造了一批全屋智能项目。但万科未具体说明项目内容。

　　与万科的这次合作，对于从2019年就推出1.0方案的华为全屋智能来说，也属工程端上难得的突破。

　　2018年，阿里带头入局智能家居这一细分赛道，随后华为入局，彼时的智能家居赛道风光无两。尤其是华为火速推出全屋智能1.0方案，已经涵盖“窄义”智能家居（传感器、智能面板等等）的几乎所有产品。

　　曾有头部智能床垫品牌向界面新闻表示，2019年华为智能家居风头正盛，很多商家想进入华为的智能生态，但被高价以及复杂的兼容技术劝退。

　　这也被众多同行看着是华为狼性企业文化的又一体现，但窄义的智能家居赛道玩家大多、且年营收不到10亿元，面对大厂巨头的切入，不少同行“闻风丧胆”。

　　但华为推出全屋智能的时机并不好，次年便遭遇疫情，叠加地产行业下行，泛家居行业整体遭受重创，关于智能家居整体方案的讨论更是渺渺。直到如今，华为已经推出5.0全屋智能方案，但在消费端的热度依旧不达预期。

　　此外，相对于已经深究智能家居数十年的同行，华为全屋智能显得太年轻，曾被诟病功能模式华而不实，且以智能面板为代表的产品收费较高。

　　据《财联社》报道，2023年11月28日，在智界S7及华为全场景新品发布会上，华为全屋智能5.0正式发布，包含智能开关蒙德里安、智能MINI Pro、天空之声音乐灯、万能智点、HarmonyOS 全新UX界面等多款产品亮相及功能升级。据介绍，华为全屋智能采用PLC家庭连接，支持断网可控，设备连接稳定性可达99.99%。

　　比较微妙的是，2023年8月3日，华为成立东莞棠雅实业投资有限公司，注册资本高达15亿元，经营范围为住房租赁、非居住房地产租赁、园区管理服务、工程管理服务。

　　这曾引起智能家居圈和地产圈的讨论，有市场人士认为，这是因为智能家居不赚钱，所以华为转道房地产，进而用智能家居赋能。彼时《深圳商报》报道，知情人士表示，该公司主要承担建设、管理园区配套人才房功能，无对外拓展房地产业务属性。

　　从此次和万科合作来看，华为似乎想通了一件事情，先通过工程端以价换量，此前研发、开大店、营销，任何一项都是大手笔投入，还能通过地产商先接触终端消费者。毕竟华为全屋智能背靠强大的平台、品牌、生态支撑，华为的期望绝不只是超越同行。